市场上有哪些空手套白狼的商业模式？

大家好我是张咪乐，”创业简单点，大脑要充电“。

分享一篇我真实的在其它网站上对于”市场上有哪些空手套白狼的商业模式？“的回答，希望对大家有所启发和鼓励，我的回答引来了很多非议的，欢迎大家给我提意见交流。里面我承认有虚构杜撰的成份，很多不合理的措词，行文逻辑也欠缜密，字字未差的“搬”了过来，没有经过一点修改，但是我大声想说出的的是：创业是需要”勇气“的。

在80年代有个香港年轻人，家境贫寒，具体叫什么忘记了，暂且叫小王，没文化，打打零工从来没有接触过关于房产的任何知识。但是他却明锐的感到香港房地产的暴涨期快来了，可能就在这个月了，可是自己没多少钱，怎么办阿？

首先小王经过一番调查后，在离市区最近的一个郊区(类似与城乡结合处一边城镇一边农村房)发现了几套正规房产公司开发的质量年限都朝向不错的房源。

小王选择了一批房源，这幢房子里一共有五层十套房子，60平方一套，有五套毛胚房闲置一年多了，市场价为20000一个平方米，一套房市场价120万左右。他和卖房子的房产公司经理老实说:我家里只有2000元钱，就当订金吧。你只要给我出示一张证明，写上在一个月内不能将五套房子卖给他人，并且说明在这一个月我有权以第一个以20000一个平方米，120万一套房，买下这五套房的人，而且我需要五套房子的钥匙，如在这个期限内我不买你的房，订金全部给你，并且由我承担更换门锁的费用。双方签字，敲章。经理说:可以，反正我这些房子由于位置太偏没人买，没人租，闲置着快一年了，而且水电都不通，没电话，没网，你自己搞定吧，我也不差你一个月了，就当租你五间房一个月，你要送我们公司2000块钱我也不介意，你根本买不起这个房子也卖不出这个房子，小王你可要想清楚，不要后悔，虽然我们公司三证齐全，房子质量牢靠，但是位置不佳，挂牌在房产中介那里一年多了都没卖出，没法卖的阿。小王仍然执意要签订书面协议，经理写好具有法律效应的证明后，双方认可后敲好章，签好字拿给小王了，最后也把五把房子的钥匙也交给他了。

接着第二天早上9点左右，小王用家里爸妈给他凑的最后1000块钱买了5只手机，办理了不同的手机号。接着从有钱的朋友那里借了些名牌衣裤和手表，打扮得体，充满自信得来到香港的某一知名报社里，与他们广告部经理洽谈了一下，他说:我手上有五套房子，你们给我做一下广告吧，我最近想卖了，怎么样，钱不会少你们的，自己开口吧，只有一个附加要求五套房的房产信息分开版面做广告。经理说:王总，我们报社免费为你在报纸上做一个星期广告吧，看看效果先。如果行，我们后续在做具体谈广告费吧，怎么样，还希望你给我们报社广告部多多支持，介绍介绍有钱的房产老板来做广告吧。经理的心里是这么想的:如今经济这么不景气的时候，难得碰到房产老板来打广告(80年代的香港报社很难运营)，我们先帮你登报一段时间，报高报低对报社都不利，反正又没业务，到时再谈广告费，眼光放远一点，不然很多版面又要空着了。

此则广告上具体写清楚了:房产位置地址，统一价格均价在40000一个平方米不等，一套60平方的房子估计需要240万，不能议价，要买房只能选择全款买房，不收订金，不能按揭，数量有限，三证齐全，由卖方承担房产中介的变更公证费用，免费看房，有接送车辆，最后每套房源信息下留了小王刚办理的五个不同的手机号码。

然后小王出了报社后，通过熟人介绍联系到了一家不知名的小装修公司，在下2点左右来到装修公司后，与其工装部经理交流，小王说:我现在有五套毛胚房子，刚刚在知名报纸上登了一个星期的广告，准备售卖，你们公司可以在房内和窗外做广告，而且我会极力推荐你公司做为五套房买主的首选装修公司，我不要你们公司一点回扣和交易费，做为回报，我只有两个要求1.在一星期内免费为我把五套房的水电，电话，网线接通，其它装修事情你们就不用管了。2.无偿让我使用你们的十一座的商务车一个星期，绝对不会开过超过半径15公里的距离，油钱由你们承担。

装修公司总经理见小王谈吐自然，而且气度不凡于是说:可以，水电和电话网线接通才多少点功夫，不用多少点钱，又不用装修。本来这一星期要去你那里，安装水电工就要驾驶公司车去你那里五套房子那里工作的，车子，每天早上9点到下午4点你可以免费使用。

经理的小算盘是这样打的:这可是千载难逢的第一手客源，而且是房主推荐的，能够面对面客户，有极大可能装修，最要命的是房主还不要回扣，还能打响知名度，哪里有这么好的事，天上掉馅饼了，油钱和接通水电算什么事，只要让我们公司装修一套房子，利润足够了，反正最近公司没业务，得多派点人去那里接触潜在客户，设计师，项目经理也都去好了，晚上给公司开个员工激励会，认真对待这个好机会，争取业务上有所突破。

第二天早上10点左右小王又来到一家知名房产中介公司，这家房产中介口碑很好，是以工作效率高和付责任而出名的，只是收费价格很高。小王和总经理会了面，谈话内容如下:

小王:我有五套房源，去知名报社做了一星期售卖广告，你看你桌上那份知名报社的报纸上就有我的房源，不信你可以拨打上面电话求证。并且也联系了装修公司，为我房子今天开始接通水电，电话，网线等一星期的任务。所以就近期可能要办理三证，并且需要变更，可否派一专人在这个星期为我服务，我可以出具高于市场价百分之二十价格来做这件事，你看如何？只有一个要求，速度要快。

经理说:求证就免了吧。你也知道我们公司在行内是前几名的，人是多，做得事也多，叫我抽出一个员工来办理变更三证是很困难的，再说我们收费标准本身就要比市场价高出百分之二十的价格。

小王说:这样吧。经理你别为难我了，我也是迫在眉睫要做的事，你就开个价吧？

经理说:这样吧，我看你这么真诚，就直说吧，你觉得可以就接受，不可以找别家吧。由你承担一个员工两个星期工资，并且收费标准提到两倍价格。

小王说:没问题，那你如何保证你员工的时效呢？

经理说:派一辆专车给他，我现在马上叫他停下所有手上事务转交他人处理。但是你必须缴纳所有费用的百分之二十的订金并且签订协议。

小王说:现金我已经投资在房子上了，要不我把我的名表压在这里如何(这时的小王已经没有钱了，只有用朋友的名表来抵押)?

经理打量一下名表价值在一万左右后说:好吧。

这事小王是这么思考的:办理三证变更三证是整件卖房事情能成的关键，不能够拖沓，我实在不懂这块业务，是个外行。到时我现款卖出去一套，必须有专人陪我先去房产公司买下房子登记在我名下，又迅速做好变更到他人名下的后续流程，必须牢靠可行，都搭上所有家底了，也只有破釜沉舟，背水一战了。

下午，小王焦急等了一下午，也没有电话打进，第三天，从早上10点左右到下午3点不断有电话打进刚买的5个手机中，小王接电话都来不及。看房的需求客户纷至沓来，小王一共用装修公司的商务车从市区拉来五批人，大概有50多人已经看过房了，而且也深深被装修公司员工忙碌的身影和热情的服务给慢慢折服了。

小王几乎还未怎样与客户深度交流，只是陪同客户，把五套房门打开，然后反复不断强调说:房源有限，只收全额现款，房子质量过关三证齐全，水电网都已经接通这是离市区最近的房源了，只有五公里，也就这里了，迟早还会涨，过了这个村就没这个庙了，不要多久就会涨到市区房价的均价5万一平方米的。

看房客户经过这一番看房体验后的心里是大致这么想:1.房子户型，朝向，基本资料都是合格没毛病的，水电，网络，电话也为我们免费接通，还有专业的接送服务，给人一种放心踏实的感觉，拉近了与客户的距离。2.这个地理位置虽然偏，看上去价格偏高，但离市区偏近，比较清净，的确有涨幅的可能，这里几套房的价格差不多，说明应该是接近这个地区的市场价了。2.看房人这么多，说明大家都很想买，有市场需求，机不可失，时不再来，不知觉的增加了一层购买欲。4.装修公司都已经入住，给人一种错觉，有房子在装修，设计师介绍风格也很不错，价格也挺优势，买个房还配套装修公司可真方便，又增强了一层购买欲。5.全额现款还有种饥饿营销的感觉，谁先付款谁得房子。

第四天，中午11点左右一位中年贵妇终于把全款交到了小王手里，他主要是为了投资和防老之用，不打算装修。下午3点左右又成交了一套房子，是一对即将在明年结婚的青年，家里人催促结婚，为他们凑了260万钱，在市区买不起房，太贵。又不想按揭欠款，活的太累于是在这里付清还能装修好，离市区又近，也欣然全款付清了，并且与装修公司签订了装修协议付了订金，准备买房接着装修房子了。但是客户付款后正在催促小王办理三证等过户手续，接着他马上打电话给发产中介，迅速派出专人专车进行办理三证办理及变更手续，当天在房产中介公司专员和房产公司经理的帮助下高效办理完成了所有手续，自然有钱在握的小王也顺利把房产中介所抵押的手表赎回，并把所有衣服裤子清洗好后连带手表一起还给了那个有钱朋友，并且补交足所有产生的中介费用合计2万元。

第五天，陆续来看房的人仍然很多，房子成功交易两套的消息已经被新看房团的人知道了，当天在七八十人的看房团里有三户人家也在当天下午2点左右与小王达成了成功交易及办理好了三证，而且与装修公司签订俩套装修协议。装修公司的经理十分感谢小王这次援助，把一家即将倒闭的装修公司活生生救回来了所以硬是塞了2万块钱给小王，等于抵平了房产中介费。第六天，卖房子的房产经理悔恨的看着已经在装修的三套房子，心里还在想这个穷小子到底是怎么把这么高价格的偏僻房卖掉的呢。接着数月随着市区房价的节节攀高，这5套房疯狂的涨到了5万多一平方，验证了小王的房价预测。

这个过程历时五天，当然“诡计多端”的小王是精心布局了整盘“棋”，从一个全部家当只有3000元的穷光单摇身一变成为一个银行有600万的百万富翁，一个神话诞生了，现在他早已经是个身价几十个亿的富翁了。

上文有很多事情发生在80年代，不要用今天眼光看问题解释事务，也有我自己杜撰，请见谅。不要用什么天时地利人和，成功学思路解释小王励志的故事，应该去学学小王聪明睿智的统筹布局的眼光，系统整合所需资源运行的能力，坚定诚恳与他人交流协商的态度，做他人不敢做的“勇气”，。

不要以为真的有空手套白狼，学习能力惊人的小王初中辍学以后就开始养家还债了，爸爸赌博输了一屁股债，在不断打零工的10年中同时已经积攒了一定的社会阅历和个人能力，每天写日记自我反省的习惯，每天坚持看报看书的习惯等都是其成功前所在积累的东西。勤奋的投资自己慢慢成长积累，不要扑灭那颗激情的心，:有创业勇气的你”也会成为“第二个小王”。

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